Түрээсийн үнэ, байршлаас гадна өрөөний тоо, талбай, тавилга, автомашины зогсоол, сургууль цэцэрлэг болон ажлын байр хүртэлх зай, нийтийн тээвэр, орчны дуу чимээ зэрэг өдөр тутмын хэрэгцээгээ харгалзан сонгоорой. Та хэрэгцээ, төсвөө бидэнд хэлснээр тохирох байр хайх, сонголтоо багасгахад бид тусална.

Зураг болон зарын мэдээлэл тухайн байрны одоогийн нөхцөлтэй зөрөх тохиолдол байж болно. Тиймээс сонирхож буй байрны үнэ, боломжит хугацаа, тавилга, зогсоол болон бусад чухал мэдээллийг бид түрээслүүлэгчтэй нягталж, байр үзэх ажлыг зохион байгуулна.

Боломжтой бол гэрээ байгуулахаас өмнө байрыг биечлэн үзэхийг зөвлөж байна. Ингэснээр байрны бодит хэмжээ, зохион байгуулалт, тавилга, орчны нөхцөл, дуу чимээ, нарны тусгал зэрэг зурагнаас мэдэх боломжгүй зүйлсийг үнэлэх боломжтой. Манай ажилтан байр үзэх цагийг түрээслүүлэгчтэй тохиролцож өгнө.

Цонх, хаалга, шал, хана, сантехник, усны даралт, халуун ус, халаалт, цахилгаан хэрэгсэл, тавилга болон бусад тоноглолын байдлыг шалгаарай. Чийг, хөгц, ус алдсан ул мөр байгаа эсэхийг мөн анхаарах хэрэгтэй. Илэрсэн асуудлыг гэрээ байгуулахаас өмнө түрээслүүлэгчтэй ярилцаж шийдвэрлэх нь зүйтэй.

Улаанбаатарын нөхцөлд энэ нь байр сонгох чухал үзүүлэлтүүдийн нэг. Байр хэдэн давхарт, аль зүг рүү харсан, булангийн айл эсэх, цонхны битүүмжлэл болон халаалтын нөхцөлийг шалгаарай. Шаардлагатай мэдээллийг түрээслүүлэгчээс тодруулахад бид тусална.

Зөвхөн газрын зураг дээрх зайгаар бус, Улаанбаатарын өглөө оройн түгжрэл, нийтийн тээвэр, сургууль цэцэрлэг, дэлгүүр үйлчилгээ болон өдөр тутам зорчих чиглэлээ харгалзан үзээрэй. Боломжтой бол тухайн маршрутын бодит зорчих хугацааг ачаалалтай үед шалгах нь зүйтэй.

Төв зам, барилга угсралт, үйлчилгээний газар, сургууль, тоглоомын талбай болон хөрш орчноос шалтгаалан дуу чимээ өөр өөр байдаг. Дуу чимээ танд чухал бол байр үзэх үедээ энэ талаар манай ажилтанд хэлж, орчны нөхцөлийг хамт анхаарч үзээрэй.

“Зогсоолтой” гэдэг нь дулаан гараж, тусгайлан хуваарилсан зогсоол эсвэл байрны гаднах нийтийн зогсоолыг хэлж болох тул төрлийг нь тодруулах хэрэгтэй. Зогсоол түрээсийн үнэд багтсан эсэх, тусдаа төлбөртэй эсэхийг бид түрээслүүлэгчээс тодруулж өгнө.

СӨХ, цахилгаан, ус, дулаан, интернет, кабелийн телевиз, зогсоол зэрэг нэмэлт төлбөр гарч болно. Ямар төлбөрийг түрээслэгч, ямар төлбөрийг түрээслүүлэгч хариуцахыг гэрээ байгуулахаас өмнө тодорхой болгох нь чухал.

Энэ нь байр бүрийн нөхцөлөөс хамаарна. Зарим түрээслүүлэгч сар бүр төлөхийг зөвшөөрдөг бол зарим нь хэд хэдэн сарын төлбөрийг урьдчилан авах санал тавьдаг. Төлбөрийн давтамж болон нөхцөлийг бид танд урьдчилан мэдээлж, шаардлагатай бол түрээслүүлэгчтэй тохиролцоход тусална.

Барьцааны хэмжээ тухайн байр болон түрээслүүлэгчийн нөхцөлөөс хамаарна. Хамгийн чухал нь барьцааны зориулалт, ямар тохиолдолд суутгал хийх, түрээс дуусахад хэрхэн болон хэдий хугацаанд буцаан олгохыг гэрээнд тодорхой тусгах явдал юм.

Тийм. Урьдчилгаа нь тодорхой хугацааны түрээсийн төлбөр бол барьцаа нь гэрээний үүргийн баталгаа юм. Төлж буй мөнгө бүрийн зориулалт болон хэмжээг гэрээ, төлбөрийн баримтад тодорхой тусгах хэрэгтэй.

Байр болон түрээслүүлэгчийн мэдээллийг нягтлаагүй, төлбөрийн зориулалт болон буцаан олгох нөхцөл тодорхой болоогүй байхад мөнгө шилжүүлэхээс зайлсхийх нь зүйтэй. Захиалгын төлбөр шаардлагатай бол түүний нөхцөлийг эхлээд тодорхой болгоход бид тусална.

Тийм. Гэрээ байгуулж буй этгээд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэх эрхтэй эсэхийг нягтлах нь чухал. Өмчлөгчийн өмнөөс өөр хүн гэрээ байгуулж байгаа бол тухайн хүний эрхийг нотлох зохих баримт байгаа эсэхийг мөн шалгах хэрэгтэй. Манай үйлчилгээний хүрээнд гэрээ байгуулахтай холбоотой үндсэн мэдээлэл, баримтыг нягтлахад тусална.

Үл хөдлөх хөрөнгө нэгээс олон өмчлөгчтэй бол түрээслүүлэхтэй холбоотой зөвшөөрөл болон гэрээ байгуулах эрхийг урьдчилан тодруулах нь зүйтэй. Ингэснээр түрээсийн хугацаанд өмчлөлтэй холбоотой үл ойлголцол үүсэх эрсдэлийг бууруулна.

Тийм. Тавилга, цахилгаан хэрэгсэл болон бусад эд хөрөнгийн жагсаалт гаргаж, тэдгээрийн одоогийн байдлыг зураг эсвэл видеогоор баримтжуулах нь зүйтэй. Өмнө байсан зураас, эвдрэл, толбыг тэмдэглэснээр түрээс дуусах үед барьцаатай холбоотой маргаан гарах эрсдэлийг багасгана.

Засвар шаардлагатай зүйлсийг түрээслүүлэгчид мэдэгдэж, хэн, хэзээ засварлахыг урьдчилан тохиролцоорой. Шаардлагатай бол тохиролцсон нөхцөлийг гэрээнд эсвэл хүлээлцэх баримтад тусгах нь зүйтэй.

Тийм. Зарим байр тэжээвэр амьтан зөвшөөрдөггүй эсвэл нэмэлт нөхцөл тавьдаг. Иймээс байр хайж эхлэхдээ бидэнд мэдэгдсэнээр тохирох байр сонгоход илүү хялбар болно.

Сургууль, цэцэрлэгээс гадна орц, лифт, тоглоомын талбай, автомашины хөдөлгөөн, явган хүний зам болон орчны аюулгүй байдлыг анхаараарай. Хүүхэдтэй гэдгээ байр хайх эхний шатанд хэлснээр бид таны хэрэгцээнд илүү тохирох сонголтыг санал болгох боломжтой.

Зарим тохиолдолд боломжтой. Түрээсийн хугацаа, урьдчилан төлөх сарын тоо, байрны эрэлт болон бусад нөхцөлөөс хамаарч түрээслүүлэгчтэй үнэ болон төлбөрийн нөхцөлийн талаар тохиролцох боломж гардаг. Таны санал болон түрээслүүлэгчийн нөхцөлийг хооронд нь дамжуулж тохиролцоход бид тусална.

Хэдий хугацаанд амьдрахаа аль болох бодитоор төлөвлөөрэй. Гэрээний хугацаанаас өмнө гарах шаардлага гарвал ямар нөхцөл үйлчлэх, урьдчилгаа болон барьцаа хэрхэн шийдэгдэхийг гэрээ байгуулахаас өмнө тохирох нь чухал.

Хана өрөмдөх, тавилга солих, будах, тоног төхөөрөмж суурилуулах зэрэг өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байгаа бол түрээслүүлэгчтэй урьдчилан тохиролцох хэрэгтэй. Ямар өөрчлөлт зөвшөөрөгдөхийг гэрээнд тодорхой тусгавал зохимжтой.

Ойлгомжгүй эсвэл тохиромжгүй нөхцөлийг гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хэлэлцэх хэрэгтэй. Бид хоёр талын санал, шаардлагыг дамжуулж, тохиролцсон нөхцөлүүдийг тодорхой болгоход тусална.

Түрээсийн үнэ, хугацаа, барьцаа, төлбөрийн нөхцөл, засвар үйлчилгээ, эд хөрөнгийн хариуцлага зэрэг чухал асуудлыг зөвхөн аман тохиролцоонд үлдээхгүй байх нь зүйтэй. Хоёр талын тохиролцсон чухал нөхцөлүүдийг бичгээр гэрээнд тусгах нь дараа үүсэх үл ойлголцлыг багасгана.

Түрээсийн үнэ, төлбөрийн өдөр болон давтамж, урьдчилгаа, барьцаа, ашиглалтын зардал, түрээсийн хугацаа, хугацаанаас өмнө цуцлах нөхцөл, засвар үйлчилгээний хариуцлага, тавилга эд хөрөнгийн жагсаалт болон барьцаа буцаах нөхцөлийг нэг бүрчлэн шалгаарай. Таны ойлгосон тохиролцоо гэрээнд бичигдсэн нөхцөлтэй ижил байгаа эсэхийг баталгаажуулсны дараа гарын үсэг зурах нь зүйтэй.

Бид таны хэрэгцээнд тохирох байр хайх, сонголт хийх, байр үзэх цаг товлох, зарын болон түрээсийн үндсэн нөхцөлийг тодруулах, түрээслүүлэгчтэй харилцах, үнэ болон төлбөрийн нөхцөлийг тохиролцоход дэмжлэг үзүүлнэ. Мөн гэрээ байгуулахын өмнө хоёр талын тохиролцсон үндсэн нөхцөлүүд тодорхой байгаа эсэхийг нягтлахад тусална.