Тийм. Түрээсийн үнэ, хугацаа, төлбөрийн нөхцөл, барьцаа, талуудын эрх үүрэг зэрэг чухал тохиролцоог бичгээр баталгаажуулснаар дараа үүсэж болох үл ойлголцол, маргааны эрсдэлийг бууруулна. Манай үйлчилгээний хүрээнд хоёр талын тохиролцсон үндсэн нөхцөлүүд гэрээнд тодорхой туссан эсэхийг нягтлахад тусална.

Түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн мэдээлэл, түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, түрээсийн хугацаа, сарын төлбөр, төлбөр хийх хугацаа, барьцаа, ашиглалтын зардал, талуудын эрх үүрэг, гэрээг цуцлах болон байр хүлээлцэх нөхцөлүүдийг тодорхой тусгах хэрэгтэй.

Тийм. Түрээслүүлэгчийн мэдээллийг өмчлөх эрхтэй холбоотой баримттай тулгаж нягтлах нь зүйтэй. Хэрэв өмчлөгчийн өмнөөс өөр хүн гэрээ байгуулж байгаа бол тухайн хүний төлөөлөх эрхийг нотлох баримтыг шалгах хэрэгтэй.

Түрээс эхлэх болон дуусах огноог тодорхой бичнэ. Мөн хугацаа дуусахад гэрээг сунгах боломж, сунгах бол хэдий хугацааны өмнө тохиролцохыг тусгавал зохимжтой.

Сарын түрээсийн хэмжээ, хэдэн сарын төлбөрийг урьдчилан хийх, сар бүрийн хэдний өдөр төлөх, ямар данс эсвэл төлбөрийн хэлбэр ашиглахыг тодорхой бичих хэрэгтэй. Ингэснээр төлбөртэй холбоотой ойлголтын зөрүү гарахаас сэргийлнэ.

Үнэ өөрчлөгдөх боломжтой эсэх, ямар нөхцөлд өөрчлөх болон хэдий хугацааны өмнө мэдэгдэхийг гэрээнд урьдчилан тохирох нь зүйтэй. Ялангуяа урт хугацааны түрээсийн үед энэ нөхцөлийг тодорхой болгох нь чухал.

Барьцааны хэмжээ, зориулалт, ямар тохиолдолд суутгал хийх боломжтой, үлдэгдлийг хэзээ болон ямар нөхцөлөөр буцаахыг тодорхой бичнэ. “Барьцаа буцаан олгохгүй” гэх мэт ерөнхий нөхцөлөөс илүүтэй ямар үндэслэлээр суутгал хийхийг тодорхой тусгах нь хоёр талд ойлгомжтой.

Тийм. Төлөгдөөгүй төлбөр, эд хөрөнгийн гэмтэл зэрэг ямар зардлыг барьцаанаас суутгаж болохыг гэрээнд тодорхой болгох хэрэгтэй. Мөн ердийн ашиглалтын элэгдлийг гэмтлээс хэрхэн ялгах талаар талууд ижил ойлголттой байх нь чухал.

Тийм. СӨХ, цахилгаан, ус, дулаан, интернет, кабелийн телевиз, зогсоол болон бусад тогтмол зардлаас алийг нь түрээслэгч, алийг нь түрээслүүлэгч хариуцахыг нэг бүрчлэн тодорхой болгох нь зүйтэй.

Боломжтой бол байр хүлээн авах үеийн СӨХ, цахилгаан, ус болон бусад холбогдох төлбөрийн үлдэгдлийг тодруулах нь зүйтэй. Түрээс эхлэхээс өмнөх өр төлбөрийг шинэ түрээслэгчийн төлбөртэй хольж ойлгохоос ингэж сэргийлнэ.

Өдөр тутмын жижиг хэрэглээний засвар болон сантехник, халаалт, цахилгаан, суурилуулсан тоног төхөөрөмж зэрэг томоохон засварыг хэн хариуцахыг гэрээнд ялгаж тусгах нь зүйтэй. Эвдрэл гарсан үед хэнд, хэрхэн мэдэгдэхийг мөн тохиролцож болно.

Тийм. Байранд үлдэж буй ор, буйдан, ширээ, хөргөгч, угаалгын машин, зурагт болон бусад эд зүйлсийг жагсаалтаар хавсаргах нь тохиромжтой. Тэдгээрийн тухайн үеийн байдлыг зураг, видеогоор давхар баримтжуулах нь хоёр талд хэрэгтэй.

Байр хүлээлцэх үед байрны нөхцөл, тавилга, тоног төхөөрөмж, түлхүүрийн тоо болон шаардлагатай бол ус, цахилгааны тоолуурын заалтыг тэмдэглэсэн хүлээлцэх баримт үйлдэх нь зүйтэй. Энэ нь түрээс дуусах үед байрны нөхцөлийг харьцуулахад хэрэг болно.

Хана, шал, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл болон бусад эд зүйлд өмнө байсан зураас, толбо, эвдрэл зэргийг байр хүлээн авахдаа тэмдэглэж, зураг эсвэл видеогоор баримтжуулаарай. Ингэснээр өмнө байсан гэмтлийг түрээслэгчид хариуцуулахтай холбоотой маргаанаас сэргийлнэ.

Тийм. Байр, орц, гараж, шуудангийн хайрцаг болон бусад түлхүүр, чип, удирдлага хэдийг хүлээлгэн өгснийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Түрээс дуусах үед мөн адил буцаан хүлээлцэнэ.

Хана өрөмдөх, будах, тавилга солих, төхөөрөмж суурилуулах зэрэг өөрчлөлтийг түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлтэй хийх эсэхийг тодорхой болгох хэрэгтэй. Томоохон өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байгаа бол бичгээр зөвшөөрөл авах нь зохимжтой.

Хэрэв эдгээр асуудал тухайн байранд хамааралтай бол зөвшөөрөх эсэх болон нэмэлт нөхцөлийг гэрээнд тодорхой тусгах нь зүйтэй. Ингэснээр дараа нь барьцаа болон эд хөрөнгийн гэмтэлтэй холбоотой үл ойлголцол гарахаас сэргийлнэ.

Түрээсийн хугацаанд байранд нэвтрэх шаардлага гарвал ямар тохиолдолд, хэр хугацааны өмнө мэдэгдэх талаар гэрээнд тохиролцож болно. Яаралтай нөхцөлөөс бусад үед түрээслэгчид урьдчилан мэдэгдэх зарчимтай байх нь хоёр талд ойлгомжтой.

Тийм. Түрээслэгч хугацаанаас өмнө гарах эсвэл түрээслүүлэгч гэрээг дуусгах шаардлага гарвал хэдий хугацааны өмнө мэдэгдэх, урьдчилгаа төлбөр болон барьцааг хэрхэн шийдвэрлэхийг урьдчилан тохирох нь чухал.

Энэ хугацааг талууд өөрсдийн нөхцөлдөө тохируулан гэрээнд тодорхой бичих нь зүйтэй. “Урьдчилан мэдэгдэнэ” гэж ерөнхий бичихээс илүүтэй тодорхой хугацаа заавал ойлгомжтой.

Түрээсийн хугацаанд байр худалдах нөхцөл үүсвэл түрээсийн харилцаанд хэрхэн нөлөөлөх, байр үзүүлэх шаардлага гарвал хэрхэн зохицуулах зэрэг асуудлыг гэрээ байгуулах үедээ урьдчилан ярилцаж болно. Урт хугацаагаар түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол энэ асуудлыг тодруулах нь илүү ач холбогдолтой.

Тийм. Түрээслэгч үргэлжлүүлэн суух хүсэлтэй бол хэдий хугацааны өмнө мэдэгдэх, шинэ хугацаанд түрээсийн үнэ болон бусад нөхцөлийг дахин тохирох эсэхийг гэрээнд тусгаж болно.

Тийм. Үнэ бууруулсан, тавилга нэмж өгөх, тодорхой засвар хийх, зогсоол ашиглуулах, төлбөрийн хугацааг өөрчлөх зэрэг тохиролцоо хийсэн бол гэрээнд эсвэл түүний хавсралтад бичгээр тусгах нь зүйтэй.

Ойлгомжгүй заалтын утга, хэрэгжих нөхцөлийг эхлээд тодруулах хэрэгтэй. Манай ажилтан түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн хооронд тохиролцсон нөхцөлийг тодруулах, мэдээллийг хоёр талд дамжуулахад тусална.

Үнэ, хугацаа, барьцаа болон бусад чухал мэдээлэл бөглөгдөөгүй гэрээнд гарын үсэг зурахаас зайлсхийх нь зүйтэй. Гарын үсэг зурахаас өмнө бүх тохиролцсон мэдээлэл зөв, бүрэн орсон эсэхийг шалгаарай.

Тийм. Үндсэн гэрээнээс гадна хавсралт, эд хөрөнгийн жагсаалт, хүлээлцэх акт зэрэг баримт бичгийг хамтад нь шалгах хэрэгтэй. Гэрээний нэг хэсэг гэж үзэх хавсралтуудыг тодорхой тэмдэглэсэн байвал зохимжтой.

Тийм. Талууд гарын үсэг зурсан гэрээ болон холбогдох хавсралтын хувийг хадгалах хэрэгтэй. Цаасан хувиас гадна скан эсвэл тод зураг хэлбэрээр цахим хуулбар хадгалбал хэрэгтэй.

Төлбөр хийх хугацаа нь талуудын тохиролцоо болон гэрээний нөхцөлтэй уялдсан байх хэрэгтэй. Гэрээ, төлбөрийн зориулалт болон байр хүлээлцэх нөхцөл тодорхой болсны дараа төлбөр хийх нь эрсдэлийг бууруулна.

Бэлэн мөнгөөр төлсөн бол мөнгө хүлээн авсан тухай баримт авах нь зүйтэй. Дансаар шилжүүлсэн бол гүйлгээний утгад ямар байрны хэдэн сарын түрээс, барьцаа эсвэл бусад ямар төлбөр болохыг тодорхой бичиж, шилжүүлгийн баримтыг хадгалаарай.

Түрээслүүлэгчийн нэрээс өөр хүний данс руу төлбөр хийх шаардлага гарвал тухайн данс ямар үндэслэлээр ашиглагдаж байгааг урьдчилан тодруулах нь зүйтэй. Төлбөр хүлээн авах дансны мэдээллийг гэрээнд тусгавал бүр сайн.

Түлхүүр хүлээлгэн өгөх огноог гэрээний түрээс эхлэх хугацаатай уялдуулан тохирно. Байр хүлээлцэхдээ эд хөрөнгө, түлхүүр, тоолуурын заалт болон байрны тухайн үеийн нөхцөлийг хамтад нь баталгаажуулах нь зүйтэй.

Манай үйлчилгээний хүрээнд түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн тохиролцсон үндсэн нөхцөлийг нэгтгэх, төлбөр, барьцаа, хугацаа болон бусад чухал асуудлыг тодруулах, шаардлагатай мэдээллийг хоёр талд дамжуулах, гэрээ байгуулах үйл явцыг зохион байгуулахад тусална. Ингэснээр гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хоёр тал гол нөхцөлүүдээ ижил ойлгосон байх боломж бүрдэнэ.

Нэр, регистр болон холбоо барих мэдээлэл, байрны хаяг, түрээсийн хугацаа, төлбөрийн хэмжээ ба хугацаа, барьцаа, ашиглалтын зардал, засварын хариуцлага, гэрээ цуцлах нөхцөл, эд хөрөнгийн жагсаалт, барьцаа буцаах нөхцөл зэргийг дахин нэг удаа шалгаарай. Бүх тал гэрээний нөхцөлөө ойлгож, тохиролцсоны дараа гарын үсэг зурна.